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纽约房产投资经验全解析

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-10-23
简介:众所周知,纽约是美国数一数二的大都市,纽约房产市场是全美国最大的房产市场,也是全世界最大房产市场之一。它拥有着能撼动全球经济的CBD区域,掌握着全球经济的市场动脉。在

众所周知,纽约是美国数一数二的大都市,纽约房产市场是全美国最大的房产市场,也是全世界最大房产市场之一。它拥有着能撼动全球经济的CBD区域,掌握着全球经济的市场动脉。在这样一个寸土寸金的地方,纽约房价高是必然的,但如何在高房价的区域投资赚钱呢?

纽约房价的绝对价格、同比涨幅均持续上涨。纽约人口密度大,移民占比高,是促进美国房产市场发展的重要诱因。随着人口的增加购房租房的需求也越来越大,在曼哈顿的几个重点区域,房屋总价一度攀升到2008年以来最高位置;别墅价格为2008年来同期最高;公寓价格同比由增转降;曼哈顿价格最高,布鲁克林价格增长最快。在这种高房价的区域,投资房产可以偏重去衡量区域的升值空间。

纽约房产投资是可以做到保值的,基本纽约每年的房价都在进行新一轮的增长。尤其是最热的CBD的地区及新兴的热门地区,如布鲁克林。曼哈顿的超高房价使得部分投资者将投资目光转向其他地区,特别是布鲁克林,促使布鲁克林的房价在2013年一路高升。

曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城(Downtown), 中城(Midtown), 著名的街区是格林威治街和第五大街,还有面积不足1平方公里的华尔街。

华尔街属于纽约的老城区域,虽然整个华尔街的占地面积不大,但集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,这就成为世界上就业密度最高的地区。除了升值空间较大,纽约的房屋租赁市场前景也被看好纽约住房拥有率较低,租房比例高,租房市场活跃。纽约拥有完善的住房制度,纽约市拥有美国乃至世界最复杂的租金管制制度。

根据2011年纽约市住房调查,在租金管制约束下的房屋达102万套,占租用住宅的比例接近50%。因此,即使纽约市拥有众多天价房,但当地居民生活并未受到实质性影响。

纽约华人占比较高,生活便利,适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一,长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居,一定程度上加速了纽约经济的发展。现已形成4个中国城和10个华人社区,使得华人在当地有较高的归属感。

借助于国外投资者的不断增加、美国整体经济的发展,未来短期内纽约房产市场将继续平稳向上发展。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响,许多买家重新回到房地产市场。

如果您对投资纽约房产有兴趣,可以联系小居,我们会为您竭诚服务。