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小居浅析,美国房产与中国房产类型及特点?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-11-02
简介:从独立宣言的发表的那刻,就决定了美国这个民族的性格:独立自由,勇于创新的精神。随着大国崛起步伐的加快,它带给人们的吸引不仅仅是那一方土地,更是文化上的包容与魅力。

从独立宣言的发表的那刻,就决定了美国这个民族的性格:独立自由,勇于创新的精神。随着大国崛起步伐的加快,它带给人们的吸引不仅仅是那一方土地,更是文化上的包容与魅力。

 

对于首次在美国买房置业,究竟选择什么样的美国房产呢?-别墅、公寓还是联排?投资美国房产除了可以拥有永久产权之外,还有哪些重要特点?请听小居(Uhouzz异乡好居)为你解析!

1.独栋别墅Single-Family Homes

独栋别墅是中国人眼中最羡慕的美国住房:独门独院、草坪花园。独立别墅的房屋有平房,也有两层、三层的楼房。除了房屋之外,一般周围也有不同大小的绿地,甚至泳池。这样的住宅非常适合一个家庭居住,私密性很强。独栋别墅一般在郊区或乡村,人口不太密集的区块。独栋别墅占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,其主要特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权得使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定。

2.联排别墅Townhouses

联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地),但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。

类似独栋别墅,多数这样的住宅有一个院子(虽然一般很小);又如公寓,一般配备有共用的休闲场所(如游泳池,网球场),但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。通常联体别墅升值高于公寓,而低于独栋别墅。

3.公寓Apartment

中国的住宅房产以公寓为主。而在美国的主要大城市,公寓也是华人最喜欢的房地产之一,因为既可以自己居住,又能方便出租。美国的公寓一般集中在低价较贵、人较密集的城市。

与中国不同,美国公寓按照产权形式的不同又分为独立产权公寓(Condo)和共同产权公寓(CO-OP)两种。

A.独立产权公寓Condo

独立产权公寓(Condo)的户主拥有自己单户的产权,购买者有百分之百的拥有与处分权,可以自由对所属单元进行买卖,租赁以及装修。在购买独立产权公寓(Condo)时也没有特别的限制。

独立产权公寓(Condo)社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理,用户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。除管理费之外,在美国的房产需要缴纳地价税,用户还需要另外缴纳地价税。

B.合作公寓(CO-OP)

合作公寓(CO-OP)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。合作公寓(CO-OP)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),并且拥有所居住单位的使用权。

合作公寓(CO-OP)有很多的限制。首先户主不能随意买卖或者出租自己的公寓,买屋者需要向合作公寓的户主们组成的管理委员会提交申请,通过面试后和管理委员会的同意之后,买卖双方才能过户。其次,为了管理该大楼的住户品质,合作公寓(CO-OP)的管委会会藉由付高额的定金(自备款)或者低融资比率来筛选住户。例如在纽约著名的富人区-上东区(Upper East Side)合作公寓(CO-OP)的管委会通常会要求定金必须高于单元总价的百分之五十,即融资比率必须低于百分之五十。

若您有任何问题,或者想进一步的了解房源信息也可以前来咨询小居,小居(Uhouzz异乡好居)会本着“异乡由你,安居由我”的使命,为您寻找最满意的房源!!