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纽约买房,其实有很多学问

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-01-09
简介:美国买房的一般流程是怎样的?1) 须有中国护照和合法来美的签证; (2) 选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓); (3) 选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人
美国买房的一般流程是怎样的?1) 须有中国护照和合法来美的签证;

(2) 选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

(3) 选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;

(4) 填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

(5) 一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

(6) 公证托管公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。



税率各州政府自行拟定,大约平均1%到3%。 房产税缴纳规定严格,房价变化时,房产税随之改变 在美国各州、各地的地产税率都不相同,加州的地产税一般在1.0%-1.8%,包括了县、市及地方的税。

在购房之前,你可以参考屋主的税率,请你的经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字,需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。


定金存入合同指定账户后,仍然不是无条件地归卖方所有。实际上定金对于买家的保护是大于对于卖家的保护的,因为卖家在接受定金后,不可再把同一栋房产卖给哪怕出价更高的后来的买家,而买家却有权在合同许可的情况下取回定金。

买家在合同规定的期限内可以用以任何令自己不满意的情况作为终止合同的理由,拿回定金。这其实是符合美国法律保护消费者的精神的。