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美国买房,以个人名义进行投资会面临很多障碍

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-01-23
简介:尽管中国的个人投资者非常热衷于美国房产投资,但以个人名义进行的投资通常会面临很多障碍: 1、缺乏项目来源以及法律和融资上的支持,过分依赖个别华人住宅地产代理人 2、物业
尽管中国的个人投资者非常热衷于美国房产投资,但以个人名义进行的投资通常会面临很多障碍:   

1、缺乏项目来源以及法律和融资上的支持,过分依赖个别华人住宅地产代理人   

2、物业的管理和维护令人头疼   

3、由于缺少专业税务规划导致的税负过重



4、个人的投资难以多元化   美国全国房地产经纪商协会于2014年6月公布的一份国际物业销售年度调查报告指出,美国地产的外资采购量在2013年有35%的高速增长,其中以来自中国的交易数量增长最明显。中国买家已经是美国住宅房地产市场中外国现金的最大来源,2013年期间,美国房产市场中每4美元的外国人采购开支,就有近1美元来自中国。在截止2014年3月结束的一个12个月周期中,中国在美国房产资产的国际销售额中有220亿美元的贡献,相当于全部外国销售额中的24%;这个比例远高于之前一年周期中128亿美元,也就是19%的占比。    

从总体来说,美国地产行业是长期投资型的,整个行业非常专业,旨在追求股东权益的最大化;另外,美国是一个大陆性的全国市场,与中国房地产市场的资源秉赋类似。美国房地产行业的运作具有以下四个明显优势:   

优势一:美国房产公司跨地域操作能力强   

美国是幅员辽阔的大陆国家,各地区的自然条件不尽相同,文化背景和生活习惯差异明显,大型的美国房产公司都在东西部沿海拓展业务,注重跨地域发展。中国是世界上面积第三大的国家,人口数量世界第一,东西南北各方差异都很大,国内的大型房地产公司都确定了异地扩张策略,学习香港的地产商显然已经不合时宜,跨地域复制能力的高低直接决定了企业能否做大做强。   

优势二:注重长期持续的股东回报   

美国排名前几名的房地产公司都是上市公司,有着很大的业绩压力,要时刻追求盈利,回报投资者,他们在净资产利润率、股东回报率等方面都做得不错。   优势三:美国房产业专业化程度高   房地产开发的各个环节都是分开的,形成了一个完整的业务链。中国房地产行业市场细分的程度和分工还不够深入,随着竞争的加剧和市场环境的变化,将会有部分企业或者企业的部分资源转向房地产投资业务。   优势四:美国房产业融资能力强   

在美国,房地产资金一般是银行资金占到15%,有70%来自于社会资金,融资渠道很多,对银行的依赖度不高。而在中国,一般有80%的资金与银行有关系,这里面既有投资商、开发商,又有建筑商,还有购房者的贷款,银行实际上是最大的开发商。