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美国买房置业,帮您轻松搞定

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-01-28
简介:近几年来,由于人民币贬值、股市动荡、投资国内房产利润有限、雾霾严重等因素,越来越多的中国高净值人群选择投资美国房产。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说,

近几年来,由于人民币贬值、股市动荡、投资国内房产利润有限、雾霾严重等因素,越来越多的中国高净值人群选择投资美国房产。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说,相要高于其它国家,所以在美国买房很快就可以收回成本,并且获得高额利润的增长。今天,小居(Uhouzz异乡好居)给各位投资者整理了以下问题,帮您更有条理地在美国置业。

Q1:应该用自己的名义在美国购房吗?

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当你考虑清楚你将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

Q2:可以全部用现金购买美国房子吗?

美国允许使用全部现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。北美购房网的经纪人将会帮您向有关部门申报。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

Q3:在美国养房需要哪些费用?

除了基本的房产税以外,还需要缴纳物业费、管理费和房屋保险。当然,物业费和房屋保险不是必须买的,房屋类型不同,缴纳的费用也不一样。但是,在某些地区,购买房屋保险还是必要的。除了日常的房屋维护费用之外,管道的更换、水电器的修理、房屋的修理等等,都会产生相应的费用。

Q4:投资美国房产有哪些好处?如何看待房租回报率和升值潜力的关系?

除了享有永久产权外,如果房屋位置好,还可以享有好社区和好学区的优势条件。当然,如果你是选择在美国投资买房,需要考虑房屋的租金回报率和房屋的升值潜力。后者比前者更重要。不是美国所有地区的房子都是上涨的,美国不同的州、不同的城市和不同的区域,房屋的涨跌都不一样。因此,投资美国房产的时候,切记不要抱着短期投资的打算,买房不是炒股,短线不一定获益。从长期来看,房价高且涨势好的地区,房租回报率不一定高,但是升值潜力非常大,因此在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

Q5:现在是投资美国房产的好时机吗?

从2008年次贷危机产生后开始到今天为止,基本已经完成了一个触底反弹的过程。目前,纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等城市,基本上是美国房产投资最热门的地区。这些城市的房价尽管一直上涨迅速,但是涨势稳定,而且这些地区经济发达且人口多,房屋的需求量高于供应量,房价的走势强盛也是情理之中。同时,这里也是华人的主要聚居区,华人需要的生活必需品,在这里都能买得到。从美国几十年的房价变化来看,差不多每10到12年一个周期。美国己经走过了5年到6年的房价下降期,未来的5到6年,美国房价会继续稳定上涨。