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纽约房产之美国买房贷款还款方式有哪些

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-04
简介:纽约房产之美国买房贷款还款方式有哪些。在美国大约三分之二的成年人都购有属于自己的住房,而且平均七年就会换一套房,美国经济发达,基础建设非常完善,住在哪里都很方便,
纽约房产之美国买房贷款还款方式有哪些。在美国大约三分之二的成年人都购有属于自己的住房,而且平均七年就会换一套房,美国经济发达,基础建设非常完善,住在哪里都很方便,因此房屋交易量很大,也催生了很多的中介机构或经纪人,很多人在购房时会选择这些机构以帮助详细了解情况,因此,在购房交易的过程中会发生一些争执,如果遇到这种情况,维权难度大吗?

美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。




在美国法律比较健全,房地产市场经历多年的发展,也是透明度比较高的,提供的信息相当可信,而经纪人也有法律、行规来约束,并且他们有渠道获取各种准确的数据,一般不会发生严重的纠纷,中介机构或经纪人会如实估价,另外,美国的律师非常多且专业,万一发生一些不愉快,也可以在专业律师的帮助获得公正的裁断,在美国买房大可放心。

买房对于现代的人来说,是一个至关重要的事情,可以说很多人的一生都在为了房子而奔波,但是不是每个人都可以在买房的时候拿出那么多的钱,那么这也就会牵扯到贷款买房了,那么你知道在美国买房贷款还款方式有哪些吗?提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。

从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途,比如度假,投资等。最普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。如果需要,可以在网上免费计算Amortization loan payment,或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。

对购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。

如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。擧个例子,把一个剩下25年的30年6%息率的贷款,重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000,我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000,按照息率6%,30年期算,月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。

重贷后的额度是$331,500,息率3.25%,15年期,月供是$2,329.36,15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息),因此。这个例子里面,如果我们把30年贷款重贷为15年,我们会省了$210,247.20利息开支。美国买房贷款还款方式有哪些,这个问题对于在美国买房,但却没有充分钱的人来说,可以说是买房的至关重要的一个步骤,少了这个关键买房也许就会失败,那么看了上面对于美国买房贷款还款方式有哪些的介绍,你了解清楚了吗?