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纽约房产之美国买房子的利弊是什么

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-04
简介:纽约房产之美国买房子的利弊是什么。在美国购买房子,可以通过个人的名义购买,也可以公司的名义购买,不同的购买房子的方式,也导致了美国买房子的利弊的出现了差异。如果是
纽约房产之美国买房子的利弊是什么。在美国购买房子,可以通过个人的名义购买,也可以公司的名义购买,不同的购买房子的方式,也导致了美国买房子的利弊的出现了差异。如果是依靠公司的名义购买房子的话,那么也是存在着利弊的情况的。下面我们一起了解下美国买房子的利弊。




一、以公司名义买房有哪些利?

以公司名义来买房,也有着几个非常明显的优点。首先,可以规避风险,达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东,也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外,其余个人资产很多的人。

其次,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。

第三,便于多人合伙,成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大,个人的资金不够,需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房,用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面,更方便。

第四,比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

二、以公司名义买房有哪些弊?

首先,以公司名义买房手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

其次,以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

第三,公司买房基本属于投资类型,因此不能享受个人的25万免税额。

第四,在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。可见在美国买房子的利弊还是存在的,但是总体来讲,优势还是大于劣势的。在美国购买房子,房价并不是太昂贵,而且美国政府还会给我们提供一些相关的优惠,这对于买房子的人来讲是有着很大的好处的。在美国购买房子不仅可以享受到美国的优势,而且还可以享受美国独特的风光。