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纽约房产之美国房产税征收标准

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-19
简介:纽约房产之美国房产税征收标准。众所周知,美国的房产每年都得缴纳一大笔房产税,以给州和地方政府一个稳定的可靠的税收来源。要知道美国的房产税绝不利于倒买倒卖,倒腾的频
纽约房产之美国房产税征收标准。众所周知,美国的房产每年都得缴纳一大笔房产税,以给州和地方政府一个稳定的可靠的税收来源。要知道美国的房产税绝不利于倒买倒卖,倒腾的频率越高,税负越高。在美国,买房好比结婚,从一为佳;卖房好比离婚,代价就是赔付更高。下面,为大家带来更多美国房产税政策解读的内容,供大家参考~美国房产税政策解读中国人多,美国税多。

在中国买房,目前最长年限70年。美国则是永久性占有,世代相传,但必须年年交“房产税”。房产税一年一收,按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性,对通货膨胀异常敏感,经济一热,房产就涨。




如果按照成交价征税,那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税,无异于陪绑。所以,美国地方政府常常测评每个地区的房产价值,但远远低于当年的成交价。美国房产税免征条件:全面性免税:政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税(物业税),但在某些情况下,政府也必须为他们的应税物业支付税款。局部性免税:自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。

加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。退伍军人免税额:美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。

本项与自用住宅免税额不能重复享受。年长者购买自用新宅的房产税减免:在加利福尼亚州对年龄超过五十五岁的年长者出售自用旧宅后,而在两年内另购自用新宅的情况只要新宅价格不比原住宅卖价高,则可依原有旧宅的税值来征收房产税。

新宅可在旧宅卖出前买进或在两年之内购进。此项优惠税则原上纳税人一生只能适用一次。美国房产税税率美国的房子要交纳房产税,至于房产税的多少,以及如何征收,美国各地的法律不同,纳税的情况也有不同。根据CoreLogic数据,伊利诺伊州房产税税率的中位数在美国所有州中是最高的,达到2.67%。纽约州排第二,为2.53%,之后是New Hampshire和New Jersey,它们的房产税税率中位数分别为2.4%和2.37%。美国房产税税率最低的州是夏威夷州,该州房产税税率的中位数为0.31%。

South Dakota州房产税税率为0.38%,阿拉巴马州州房产税税率中位数为0.54%。对于一位购买了价格200万美元的房主来说,这意味着他在伊利诺伊州交的房产税要比在夏威夷州交的房产税要多出47200美元。CoreLogic称:“在美国每个州的房产税税率各不相同,房产税包括上交给社区不同机构的各种税费。”例如在纽约,一个人既要给镇上的机构房产交税,还要给学区的机构交房产税。

与此同时在弗罗里达州房主只需要给镇上的机构交房产税就可以了。”“由于美国房产税纷繁复杂,所以要想精确地计算出全美国的房产税到底是多少是一个非常具有挑战的事情。CoreLogic已经计算出了全美以及各州房产税税率的中位数。为了给大家提供一个完整的情况,CoreLogic把所有的房产税税率都考虑在内了。”从全美来看,美国房产税税率的中位数为1.31%。这意味着一座价值200万美元房子的主人平均每年要上交的房产税为26200美元。

价值500万美元的房子每年要交65500美元的房产税,价值1000万美元的房子要交税的税达到131000美元。大约有16个州的房产税税率中位数低于1%,28个州的房产税税率在1%到2%之间,7个州的房产税税率中位数在2%以上。美国房产税征收标准美国的房产税由地方政府征收,收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等,没有统一的税收标准,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低,东南地区相对高。有两点因素影响着房产税,一是税率,二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成,并会将估值结果通知房主。