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纽约房产之美国房产如何出租管理?

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-19
简介:纽约房产之美国房产如何出租管理?在国外购置房产后可能投资者并不出国,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢? 美国房产管理与出租方案房屋出租无非是两种方式
纽约房产之美国房产如何出租管理?在国外购置房产后可能投资者并不出国,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?



美国房产管理与出租方案房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由让专业出租公司来管理。如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你;必须提供给租客一个紧急电话号码,他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙;

同时房东需要了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理,他们将对您的房子每天24小时都负责。如同买卖房屋一样,在美国,房屋管理公司也需要有一定的资质,且地区的要求不同。美国富升地产,南加州大洛杉矶地区房产经纪公司。

房屋管理公司的主要职责相同,如下:刊登房屋广告,找到租客起草租房协议,确认房租及各方职责对租客进行信用调查,保护房东利益帮助租客搬进房子每月收取房租,并转入房东的账户每季度进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话进行汇报如有需要,对房屋进行周期性维修和保养代理房东进行年度报税处理任何法律纠纷,如未支付的房租等房租合同结束后,结账退房重新刊登房源,找到新的租客