欢迎来到异乡好居纽约房产网!!!

新浪微博 官方微信 官方APP

纽约租房_纽约买房_纽约房价-纽约房产网

热门关键词:  纽约房产  租房  纽约租房  纽约买房  租房攻略
热门TAG标签:

纽约房产之美国房产税省钱攻略

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-19
简介:纽约房产之美国房产税省钱攻略。美国作为千税之国,自全球征税以来,其林林总总的税目常常让投资美国房产的中国买家感到无所适从。其实, 海外房产专家认为:美国房产税是为保
纽约房产之美国房产税省钱攻略。美国作为千税之国,自全球征税以来,其林林总总的税目常常让投资美国房产的中国买家感到无所适从。其实, 海外房产专家认为:美国房产税是为保障购房者得到更好住房体验而存在的,房产税缴纳对于片区教育等设施发展是有利无害的。合理避税还能省下一笔开支。美国房产税政策美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税。

房产税征收在美国已有200多年的历史,从建国初期就被写进了各州法律。房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔;最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。美国著名社交财经网站WalletHub 公布的一项最新调查结果,根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示,2016年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,127美金。




而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示,每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金!漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产。美国房产税怎么交美国的房产税主要由县来征收。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右,占房产价值的1%以下。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元,一小部分县高于这个水平。在高于平均住宅房产税负担的县里,很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的。

而2007-2011 年间,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同,大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间,但是也有不少州在此范围之外,大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异,例如,不管是从缴纳的住宅房产税金额方面,还是从住宅房产税占房产价值的比例方面,纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况,各县的预算主要来自税收,只要县预算能够平衡,县政府往往会为民众减负,该收的税少收一点。

房产税与房屋价值直接有关有人说,加州、伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高,高到什么程度?3000+美元。这其实是因为这些地区较高的房价。缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县,威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重,均超过8500 美元,这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在美国住宅房产税负担最重的25 个县里,有23 个县位于纽约州和新泽西州。

而24个平均住宅房产税在250 美元以下的县,大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高,在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时,民众的房产税赋自然加重。

美国房产税省钱攻略在美国,如何正确使用美国各类免税额的问题呢?一般我们所说的美国个人所得税的扣除方式有两种,一种叫做标准扣除额,另外一种叫做列举扣除额。这两种抵扣方式每年可以选择其中一种进行使用,当然选择的目的是看哪种方式更有助于您省税。标准扣除额顾名思义,标准扣除额就是每年根据您的申报状态,国税局给您提供一个固定金额直接抵扣收入。

例如:2016年,夫妻一起申报的条件下,标准抵扣额度是12,600美金。会使用这种扣除方式的人一般在美国没有太多可抵扣支出。像是刚刚去美国的新移民们,在美国的医疗、教育、生活等方面的支出不多,或是没有留存相关的支出凭证,就会选择这种相对方便的抵扣方式。列举扣除额如果你认为自己能够提供的列举抵扣额肯定超过标准扣除额的固定数字,那么你就可以选择使用列举扣除额。