欢迎来到异乡好居纽约房产网!!!

新浪微博 官方微信 官方APP

纽约租房_纽约买房_纽约房价-纽约房产网

热门关键词:  纽约房产  租房  纽约租房  纽约买房  租房攻略
热门TAG标签:

纽约房产之中国人投资美国房产

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-19
简介:纽约房产之中国人投资美国房产。中国人在海外海量抛资金购买房产已成常态。近日一份研究报告显示,2010年到2015年中国买家对美国住房地产的投资金额至少930亿美元,年增率达20%。成
纽约房产之中国人投资美国房产。中国人在海外海量抛资金购买房产已成常态。近日一份研究报告显示,2010年到2015年中国买家对美国住房地产的投资金额至少930亿美元,年增率达20%。成为美国房地产最大的外人直接投资来源,投资金额超过加拿大等其它国家。

据5月16日报导,根据亚洲协会(Asia Society)和罗森谘询公司(Rosen Consulting Group)的研究报告,2010年到2015年,美国商业地产及住房地产的交易,来自中国的投资的年增率分别达70%及20%。根据亚洲协会网站5月16日的报导,2010年到2015年,中国投资人在美国商业地产的投资金额至少171亿美元,平均年增率为70%,其中2015年的投资金额占五成以上。



此外,有70%集中在纽约、洛杉矶及旧金山等地。至于中国买家2010年到2015年对美国住房地产的投资金额至少930亿美元,年增率达20%。2015年美国住房地产,在华人人口居多的城市,中国买家的比例也较高,最多的是加州住房市场交易,35%是中国买家,华盛顿州的中国买家占8%,纽约则是7%。报告说,来自中国的投资,对美国经济和就业造成显著的影响。

2015年底,中国买家在美国购置新建及预售地产的金额至少150亿美元。另外,自2010年以来,EB-5投资移民的地产项目,至少引进中国资金95亿美元,创造20万个就业机会。根据该报告的推估,未来5年(2016年到2020年),美国商业及住房地产,来自中国的投资金额,至少翻倍,将达到2,180亿美元以上。

报告说,虽然中国大陆近来经济动荡,但对美国地产的投资仍将持续增长。不过短期内,由于中共政权对资金移动的控制,可能会影响中国买家的投资。人民币跌跌不休配置美国房产刻不容缓在岸市场上,昨日人民币对美元即期创下近三个月新低,中间价也回吐涨幅并创下近三个月来新低。

人民币对美元中间价昨日报于6.3985,较上一交易日下跌134个基点。离岸市场上,人民币对美元汇率亦下跌明显,最低下探至6.47关口,创下近三个月来新低。下周美联储将召开货币政策会议,目前市场普遍预期,人民币对美元将会面临一定程度的贬值压力。

配置美国房产已经成为国人海外转移资产的一个重要手段之一。2015全美新建独栋将达495,000栋据美国商业部上周公布的数据,美国10月份新建独栋住宅销售比9月增长约10.7%,与去年同时期相比增加4.9%。随着这一增长,美国新建独栋住宅销售量创下了2007年以来的最好记录。按此增长估计,预期美国2015年全年的新建独栋住宅销售总量将达到495,000栋。新建住宅市场供给也从九月份的6个月降到十月份的五个半月。新房中间价位十月份为$281,500,九月份则为$299,600。

2015全美二手房销量达536万套同期,二手房的销售量十月比九月下降3.4%。美国国家房地产协会公布的数字,十月份经季节调整的年销售量达到536万套。美国二手房的销售占市场总销量的90%,2015年预期将达到近8年来的最高年销售水平。

二手房市场近几个月受到房价和低库存的影响,月销售量有略微下降趋势。美国房产销量每年增4%-5%与此同时,美国房屋销售价格在经历了金融危机后的快速增长阶段,现保持每年4%-5%增长速度稳步上涨。经济学家提醒,美国房价增长速度是收入增长速度的2倍,使得年轻购房人群感到市场房价过高。

经济学家Mr. Blitzer表示强劲的美国就业市场和稳步的经济复苏,以及市场二手房供给紧缺,使得房价将持续小幅增长,房地产市场也持续回归正常水平。稳健的美国就业市场和适度的工资增长,将继续支持美国房地产市场的行情和水平。其他经济学家分析,美国这轮房价的增长虽然过高,但还没有达到房价泡沫的程度。不同于上一轮次贷危机,这次房价的上涨主要取决于市场房屋供给的短缺。