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纽约房产之美联储加息还买房吗?

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-07-19
简介:纽约房产之美联储加息还买房吗?美国联邦準备理事会15日宣布短期利率升息一码,并计划于明年底前将利率逐步调升至1.4%,七年来美联储短期利率接近零,这项升息,会带给投资者何
纽约房产之美联储加息还买房吗?美国联邦準备理事会15日宣布短期利率升息一码,并计划于明年底前将利率逐步调升至1.4%,七年来美联储短期利率接近零,这项升息,会带给投资者何种影响,贷款买房是不是要加快或者已迟?来看看专家怎麼看待这项升息的影响?根据财经研究中心穆迪的分析(Moody’s Analytics)。



关于房市:美国房市是美联储低利率的最大受益市场。从2008年以来,由于美国房市崩溃,处理房市重大危机,美联储把30年固定房贷利率从6%降至4%上下,长时期的低扺押贷款利率,使房市产生转机,今年全美预期售出570万栋住宅,比去年售出540万栋更多。然而今天能影响到房市的不光只是利率的高低,就业机会持续增加、经济力强劲回升,都是左右房市的重要因素。房屋贷款是长期固定低利率,较不受美联储调涨短期利率而产生转变性的影响。

关于汽车市场:低利率一直都是买主购买汽车的主要动力,今年美国的汽车业将创造出售出1700万新车的纪录,是从经济大萧条之后首度出现这样的好业绩,对整体经济回升是大好消息。美联储升息一码,不太影响到汽车业自主给买车者低利率的汽车贷款,汽车生产厂商仍旧给买主零到3%的低利率。

关于股市:第一次升息确实引起股市波动,因为低利率持续很长的时间,以后的升息对股市的影响要看升息的速度和幅度以及市场预期是否符合。如果因升息而产生经济衰退反效果,那麼未来股市必有更强烈震盪。关于债券市场:债传统上是个安全的市场,但这次有所不同。目前十年债券在2.3%,假若升息超过了市场的估算,持有债券者一年利息损失要五年才回得来。

关于借贷市场:美国民众早已习惯银行的存款利息与信用卡贷款利息有巨大差异,这次升息而未造成经济衰退,那麼房贷利率也会逐渐升高,房贷就得多付出一点,等于大家以很小的代价换取经济恢復,也算是塞翁失马。

关于存款市场:假如银行把升息同样转嫁给存户,升息一码平均美国家庭年收入增加163元。存款族想靠利息收入短期内要耐心等待,理想的利息收入在美国经济正常情况下,或许于未来五年以后才可能达成。