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纽约留学租房押金问题有哪些?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-12-28
简介:许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中

许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。租赁合同到期后,房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常,房东必须在2—4周内及时返还。除非租赁合同中有明确规定,6个月或1年期限的租赁合同到期之前,房东无权调整房租。但是,如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同,房东可以提高租金,但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。

 

通常房东都会处于安全的考虑向房客收取押金。但是如果房东不是私人业主,为了防止房东滥用押金,通常政府都会对押金的使用进行限制。这里以纽约市为例,房东如拥有六个以上的出租单位,必需把这些押金存放到新开设有利息的银行户头,而且只能存放押金。这些押金所产生的利息必需在退租时连同押金一起退还给房客。许多人并不知道有这样的规定,所以房客在签约时可以要求房东如此做,如果房东不愿意如此做,州检察官可以控告房东违法。一般的情况是,房客搬离时,房屋的状况尚可且没有欠缴房租,房东应退还全额押金及利息。

 

有些可以有些不可以,所以租房前,你要确定房东对宠物饲养的许可,特别是对于特定宠物种类的限制。举个例子,如果你有只重达50磅的金毛猎犬,那么别对“允许宠物”(Pets allowed)的标志感到理所当然。目前在纽约市内,在公寓楼内饲养超过50磅的宠物还是一个挑战。有些租客通过各种方式证明自己的宠物非常听话,并提交更多的宠物保护金,每个公寓的情况不同,所以入住前要确认好。