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纽约租房网之美国房产税每年交吗需要交多少呢

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-05-30
简介:纽约租房网之美国房产税每年交吗需要交多少呢。美国,经历了多次经济危机,如今已经逐步缓和过来。精明的投资者开始大量购买美国房产,他们为什么如此看好美国房产呢?首要原因一定
纽约租房网之美国房产税每年交吗需要交多少呢。美国,经历了多次经济危机,如今已经逐步缓和过来。精明的投资者开始大量购买美国房产,他们为什么如此看好美国房产呢?首要原因一定是房价。美国房价便宜,在北京(楼盘)或上海(楼盘)中心买一个普通公寓的钱,现在就可以在美国沿海大城市买一个独栋别墅,而且不仅能拥有房屋所有权,也能拥有土地的所有权,走廊、地下室、小阁楼、花园、院子、车库都属于买房附送。

今年以来美国房地产市场复苏劲头十足,成为经济复苏的一大亮点,可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后,一度达到不足50万的低点,目前已经逐步回升,稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖,买房者在不断增加,能够支撑房价。美国房价指数也反映美国房地产市场正在逐步回暖。




2008年后,美国房地产市场的不景气持续了近4年,整体房价下跌近10%,不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平,比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但在2011年美国房价触底后开始反弹,2012年进入稳步上升。如此好的大局面,追求高利润的投资者当然会选择美国房产进行投资,不过预计美国房价将不断提升,投资美国房产需要谨慎。

在美国买房子,房产税收是很大的一笔费用,而且每年都会交的一笔费用,美国人非常重视税收,没人敢轻易的偷税漏美国房产税的,欠任何人的钱都不能欠山姆大叔的钱的,如果拖欠税收的话,房子会被低价拍卖,严重的还会坐牢呢。原来,在美国买了房子并不等于一劳永逸,根据法律,这位华人每年都要向政府缴纳相当于房产市值3%的美国房产税。他起初用40万美元买下这套房子,每年缴1.2万元的房地产税。

随着房子的不断升值,房地产税也逐年增加,现在房子升值到了100万美元,每年就要缴3万美元的美国房地产税。难怪美国人炒房的热情不高!如果一个美国炒家手里捂着几套房子,别说要还月供,就是每年这3%的美国房地产税都会让他受不了。大概正式因为这个原因,大多数美国人的房子都是用来自住的,拥有两套房子的美国人并不多见。美国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。

税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高,为3%。如果原先住一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴美国房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。

一年的房产税分上、下半年两次缴纳。一幢价值14万美元的小房子,每年缴房产税4200美元换成人民币房产值=14×6=84万元,一般在中国中等城市购房也基本上在此价格,那在美国这户人家要交0.42×6=2.52万元人民币,也就是说不吃不喝如果买一套84万元的房子,在美国每年要交2.52万元人民币的房产税,如果按照70年使用寿命,那么房子总共要交2.52×70=176.4万元人民币,交税额已是房价的两倍。美国的房产税收可是很大的一笔费用的,而且是每年都需要缴纳的,对于贷款买房的无疑是一笔高额的费用。美国人一般不会炒房子的,更不会一家有好几套的楼房等着涨价的,就算是没有月供,每年的美国房产税收也足以让很多人发愁了。