欢迎来到异乡好居纽约房产网!!!

新浪微博 官方微信 官方APP

纽约租房_纽约买房_纽约房价-纽约房产网

热门关键词:  纽约房产  租房  纽约租房  纽约买房  租房攻略
热门TAG标签:

纽约租房网之美国房产投资攻略

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-08
简介:纽约租房网之美国房产投资攻略。据国际知名地产顾问公司最新报告显示,美国以其稳健的经济增长和市场复苏的巨大潜力荣登全球最佳住宅投资市场榜首。中国大陆和香港此次在研究
纽约租房网之美国房产投资攻略。据国际知名地产顾问公司最新报告显示,美国以其稳健的经济增长和市场复苏的巨大潜力荣登全球最佳住宅投资市场榜首。中国大陆和香港此次在研究的14个国家和地区中分别排名11位和12位。​那么今天小编就带你一起来为你讲解一下美国购房投资攻略。



一、哪些区域更适合中国买家投资?相对来说,中国人赴美买房,比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示,是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛,像在国内购房一般买便宜的地段,等发展起来再升值,在美国是难以行通的,应该重点选择发展较好的成熟区域。美国也有中国所谓的学区房概念,好的学区房一般都大幅贵过周围,房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑,则应该尽量购买学区附近的房源。

二、如何选择合适的房屋?美国房市的房屋种类很多,最主要的有公寓、联体别墅、独栋别墅等。根据年初搜房网对于投资者的调查,投资者最青睐的是独栋别墅,不同的州有不同的价格,一般数十万美元可以购买到一套。业内人士表示,独栋别墅因为有自己的土地,未来升值潜力较大。而公寓产品易于出租、总价低廉,也有部分投资者考虑。

三、美国买房究竟需要多少税费?按照美国的通例,房屋经纪人的中介费“市价”为房价的6%。此外,还有贷款手续费、房屋交易税等各种税费,各州不同,一般在1%以下。一般没有在美国工作经历的中国人,无法取得美国银行贷款,要想购房多是一次性付清。

四、美国“养房”的开销有多大?根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子评估总价的0.5%~3%不等。如果出租,还必须支付租金的5%~10%作为管理费,而如果是购置的别墅类产品,由于是木质结构,还面临种种修缮费用。出租风险大 不少投资客“囤房”待涨在美国,法律相对保护租客,如果房屋里的家电器材坏了,没有及时维修,租客可能会去法庭告你,而如果租客拖欠房租,你也不能直接赶他出去,也必须走法律手段,这两种情况,都必须飞去美国出庭,而且在这段时间里租客是不会缴纳房租的。别墅的维修保养也成了一笔沉重的负担。美国的别墅大部分都是木材建造,一般五年必须进行大修。如果遇到一个不好的租客,可能给家居带来很大损坏,租金收入可能还不够修缮房屋的费用。许多投资者都是在买了房之后,承担高额的房屋税费,空置在那里等升值。