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美国买房,有哪些值得注意的问题

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-01-30
简介:出国置业的人群分三类,一是投资,二是购买学区房,三是为了移民拿绿卡。不过置业专家提醒,不要因为低房价而忽视了背后潜藏的问题,海外房产投资也要防止置业陷阱。 海外置业
出国置业的人群分三类,一是投资,二是购买学区房,三是为了移民拿绿卡。不过置业专家提醒,不要因为低房价而忽视了背后潜藏的问题,海外房产投资也要防止“置业陷阱”。 海外置业需要花费大量的时间和精力,有意者需谨慎对待。  

1、勿贪低价:房屋地段影响价值 对于远赴海外购房的人而言,无法深入了解房产及周边居住情况是一个比较大的问题。“洛杉矶的一套公寓只要20万美元,许多人一听到价格就蜂拥上来抢购,以为买到就是赚到了,但实际并非如此。

正常而言,洛杉矶的房价都在50万美元上下,20万左右的房屋地段非常偏远。“就像在通州买房子,肯定比在北京市内买房便宜,但从通州去北京上班,路上就得花上好几个小时。



2、房屋管理费需考虑 在国外购房,无论是自住或出租,一般人都会为房屋购买相应的保险,以应对突如其来的灾害造成的房屋损失,或租客对房屋造成破坏以及逃租等问题。管道维修、房屋折旧、雇佣律师交易费用等等,林林总总加在一起也是一笔不小的开支。

有些人以为,买了房不出租就可以免除这些麻烦了,但是在国外,房子空置也不是一个好的选择。唐女士告诉记者,为了抑制房屋空置率、打击炒房行为,很多国家设有“空置税”,海外业主如果买了房既不自住又不出租的话,仍需要按房屋价值缴纳一定比例的房屋空置税。 有的人买了房,停了水电暖气煤气,就把房子闲置在那里回国去了。

可是到了冬天,因为房屋没有供暖,很容易造成水管爆裂,从而影响周边居民的生活,如果被对方投诉的话,不仅要赔偿对方的损失,还要负责维修。此时房主人身在国内,只能委托当地的中介打理房屋。 

没有及时修剪草坪,杂草疯长伸到隔壁家或影响路人行走,这种情况也会收到投诉,稍不注意,这些小问题也会“吃掉”屋主不少钱,所以日常的委托管理费又是一笔不小的开支。 

3、养房成本:房产税费五花八门 虽然国外房屋定价便宜,但需要缴纳的税费可不低。以美国为例,如果一套房屋的购买价值高,每年要交的房产税就高。由于房产税是由美国各州政府来制定,所以相应的房产税比例会有所浮动,通常在1%~3%之间。 

别小看这1%~3%的税率,每年因此要额外交几千美元,而且不能中断,否则可能会被当地政府强制拍卖充公。当地曾有人因为欠缴几十美元的房产税导致房屋被政府强制拍卖,最后当事人花了十几万美元才从政府手中回购回来。 除了每年必须按时缴纳房产税之外,如果房屋所有者将房产出租,收入还需按比例缴税。

当然,对房屋进行买卖交易的时候也需要缴纳相应税费。美国的税收计算非常复杂,不同税种算法不同,每个等级的纳税比例也不同,主要的是,绝大部分税费都需要房主自己填报纳税,算错的话遗患无穷。

4、卖房宜通过专业机构 一般来说,只要委托资质合格的第三方机构,在资金充足并且依法缴费的情况下,海外购房是比较方便的。海外置业者在克服了上述种种“难题”之后,终于到了出售房产获利的时候,就要特别留意转卖房产的法律法规问题了。  如果购房者在短期内买卖房屋,依照国外法规,需要缴纳很高的增值税与交易税。

在美国,购房时间不足一年,转售所得收益要按比例缴税,最高需要缴纳所得收入的35%,当然持有绿卡的人士会享受税收减免政策;在澳大利亚,买房后不足一年内转卖,增值部分所得收益要全额缴税,第二年再卖则有减半的优惠…… 通常卖房所得增值部分都要缴纳高昂的税费,但不少国家也有一定的减免措施。

黄先生指出,如果是贷款买房,缴纳的利息可以抵消部分税款;如果房主因为不得已的原因,比如身体问题或工作原因,而不得不提前卖房,也可以申请税收优惠。“卖房不比养房简单,需要缴纳的费用多达十余种,如果其中有一样没有弄清楚,后续的麻烦事可不会少,所以海外置业者卖房时一定要请专业机构来处理这些事项。”

5、海外购房未必有“绿卡” 市面上靠房产获绿卡的项目比皆是,但买了房就一定可以拿到绿卡吗?专家说“不一定”,其中的猫腻有哪些? 美国、英国、加拿大这些热门移民国家,想要通过买套房子获得绿卡是绝对不可能的,除了技术移民,投资移民这类国家需要有巨额的商业投资,而买房仅仅只能作为“表达移民意愿”的一个佐证。

以英国为例,在英国买房投入的资金并不计入投资资产总数里,而且英国对投资项目有严格要求,比如要创办企业并且雇佣一定数额的英国籍员工,并按时纳税等等。 ,