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美国纽约大学买房步骤解析

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-04-24
简介:美国纽约大学买房步骤解析。买房对大多数人来说是一件大事,尤其是在美国买房。美国买房一般要经历一段时期的市场调查研究,然后逐渐缩小搜寻范围,最后找到自己喜爱又符合自
美国纽约大学买房步骤解析。买房对大多数人来说是一件大事,尤其是在美国买房。美国买房一般要经历一段时期的市场调查研究,然后逐渐缩小搜寻范围,最后找到自己喜爱又符合自己购买能力的房屋。以下是在美国买房屋时要注意的几大事项(以时间先后排列):    

一、做好前期调研    

您要在美国买房前做好各方面的调研,包括学区优劣、交通便利情况、公共设施、街坊邻居、社区环境等情况。    

二、扩大搜寻范围    

不要把搜寻范围限制在互联网和对外开放屋(open house)上。最有效的方法是找一个经纪人。每个州都有一个统一管理的内部房源数据库(MLS, Multiple Listing System),且每天更新。这个数据库不对公众开放,只对所有经纪人开放。把您的需求告诉您的经纪人,他们会帮您筛选出符合您要求的房源。这个经纪人也就是您的买方代表,他们要帮您走完整个买房程序。  


  

三、选对经纪人    

与您的经纪人建立固定关系至关重要。选用一个会全心全意为您服务,会在买房前期,买房过程中,和买房结束后仍然与您有联系的专业人员。当然您也要让经纪人看到您的诚意,才能合作愉快和无间。经纪人最好能懂得您的语言和文化便于交流。 比如中国人对公墓边上的房屋敬而远之,而美国人没有这个概念,他们认为公墓风景优美而宁静。    

四、预估贷款资格    

如果您是贷款买房,先在银行做个预估购买力计算或称预估贷款资格(prequalification)。您大约要化上半小时与银行贷款员通话。他们会向您了解你的收入和债务情况,会帮助您计算您的购买能力,给出一张购买力报告,这样您能清楚地了解自己能购买房屋价位的上限。这些都是免费服务,因为他们希望您最终能从他们那里贷款。    

五、预算买房各项费用    

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让您的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。    

六、合适你的房子很多    

买房是一个删除过程,不是选择过程。每天有大量房屋上市,每天也有大量房屋售出。让您的经纪人做一个市场分析报告。就是在数据库(MLS)中抽出最近出售的符合您条件的房屋,列出要价和成交价,在市场上放了多少天,等等。参考这样一份报告您出价时会胸有成竹。    

七、做长远考虑    

买房是件大事,计划至少把房子留3到5年才卖。因为三五年内的大部分房屋升值还不够付卖出房子的手续费。    

八、做房屋检验    

买房协议定下后,为省钱而不做房屋检验有时会让您花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题,您有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。