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纽约租房网之美国买房3了解

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-22
简介:纽约租房网之美国买房3了解。在美国买房简单说,先准备银行存款证明、护照首页扫描件、诚意金,到美国看房,选房,签合同,对房子各种调查、检查,过户,出租或自住。美国买房
纽约租房网之美国买房3了解。在美国买房简单说,先准备银行存款证明、护照首页扫描件、诚意金,到美国看房,选房,签合同,对房子各种调查、检查,过户,出租或自住。美国买房不需要查犯罪记录、不需要查资金来源,所以只要有大陆的护照、可以把钱汇到美国买房的过户律师或者过户公司的监管账户即可买房。下面美国买房需要的材料和流程。



一、需要的手续:

1、需要您有银行存款证明,中美的均可,有的需要是美元的存款证明,以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。

2、需要有护照。

3、换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额,要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓,房价高的只有多找一些朋友帮助了。

4、文件签字。报价、购买文件、过户,都需要签字的。

5、使馆授权。必须到领事馆授权。

二、怎样付款:

1、先兑换好美元。每人每年5万美元的限额,找亲朋好友解决额度。

2、市场上面的房子:诚意金、定金、房款、过户费,都汇给过户公司或者过户律师。

3、开发商的房子:给开发商。

4、网上转账即可。从任何一家银行转账均可。

5、付款的附言栏,一定要写清楚买主的和护照上面一直的英文名字、房子地址,缺一不可。

三、购房简单流程:

1、报价。需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。报价书一般中介或者经纪公司会发给您,签好后扫描发回去即可。诚意金是汇到过户律师或者过户公司的监管账户,这个账户就像支付宝一样,平时是冻结的。诚意金一般1000~1万美元不等。

2、谈价。在报价前去看房也可。这时候经纪一般会去看房。房子不好可以不买。房子买家满意,那么价格双方谈好。包括小问题的维修,一般是卖家负责。

3、汇订金。一般是房价的5~10%

4、产权调查、房屋检查。过户律师会进行产权调查。产权有问题、纠纷,房子不能买了。买家会得到很详细的房屋检查报告,一般十几页到几十页,都是状态不好的细节的拍照。非常详细。

5、付余款、过户。房子问题不大,小问题可忽略不计。这时候就需要付余款了。付款可以是别人汇款,只要在汇款的附言栏写清楚:买家名字、房子地址即可。过户律师或过户公司就知道是谁买的、买的什么房子。