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纽约租房网之中国人到美国买房哪一种还款方式

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-22
简介:纽约租房网之中国人到美国买房哪一种还款方式好。美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中
纽约租房网之中国人到美国买房哪一种还款方式好。美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元,占11%,连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。


在美国买房也不是想象的那么简单。美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。

业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

中国人到美国买房,首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明,以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后,买卖双方还要去一类叫Escrow的公司去登记。

这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司,以保障买卖双方的利益。在美国,并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州,Escrow是必须的中间人。

买卖双方的交易文件要交给它,再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow,再由该公司交给买方。另外,首付至少是总房价的35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件,加上在香港的银行账户信息,就可以申请贷款了。