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纽约租房网:纽约租房购房那个比较划算

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-05-09
简介:纽约租房网:纽约租房购房那个比较划算?纽约作为国际化的商业大都市,吸引很多人涌入这个大城市,人变得越来越多,那么加入这个城市生活的人都有住房的需求,那么大多数人是
纽约租房网:纽约租房购房那个比较划算?纽约作为国际化的商业大都市,吸引很多人涌入这个大城市,人变得越来越多,那么加入这个城市生活的人都有住房的需求,那么大多数人是选择租房还是买房呢,这就给这一群人带来了一个新问题。中国人有土地情怀,喜欢买房子,梦想着自己到处都有房产。在中国,一次性付款,享受70年的房产所有权;在美国,付款后每年还得交房产税。纽约的房价从经融危机之后逐年上升,2013-2014被称为大涨的两年,房价2015几乎回到危机前水平。于是很多新移民面对高不可攀的房价只能租房。买房,压力大;租房,没家的感觉。买房和租房,哪个好?哪个划算?


经济学家总结过一个租售比:当房屋售价与年租金的比例低于10,买房好时机;售价与年租金比大于20,还是租房划算;售价与租金比在10-20之间,根据个人财务状况做选择。纽约很大,从北到南,不同的城市学区丶人口构成丶收入丶地税丶房龄等等,好多情况不尽相同。所以判断买房和租房哪个划算真的需要视情况而定。下面就给大家以上是专家给我们分析的租房还是买房的各种合理性,身处纽约这个大城市当中,房价物价的高昂让很多人抬不起头来,选择租还是买首先还是看自己的经济能力以及自己的心里感受度再做决定。

在纽约是一个人口流动比较大的城市,在这里经常会有来自各个地方的游客或者是留学生又或是来工作的人,在这里房屋的需求很大。由于很多人都是短时间的停留,所以租房在纽约反倒是很流行,如果你也是来到纽约的一枚,那么在纽约租房要注意什么?合租一般水电气全包,也有不包的,租房的时候一定要问清楚。租金在曼哈顿一般为1000美金一个月起,皇后区,布鲁克林500美金起,河对岸的新泽西也是在500美金一个月上下。一般是在网上找管理公司,房东,或者房地产中介。

直接通过房东或者管理公司,租他们名下的公寓,没有中介费,通过房地产经纪人租房就需要中介费。房地产经纪人掌握纽约大量的出租房源,选择的余地很多,可以帮租客省时省力,但是中介费较高。不管是通过物业管理公司,房东,还是房地产经纪人租独立公寓,租客都需要提供一些文件申请。

所需文件如下:护照/身份证复印件;学校证明,或者是I-20签证;有工作的可以提供工作证明;2个月银行存款余额结单;有纽约本地,或者美国担保人的,需提供担保人的工作证明,银行月结单,2年的报税记录,2个月的工资证明。由于国内刚过来的留学生,访美学者没有在美国的信用历史和工作证明,很多房东会要求预先支付半年到一年的房租。有的管理公司接受国内的资产证明,并接受信用卡支付房租。如果这两种情形都不行,还有一些公司,专门帮租客提供信用担保,收取110%房租的手续费。租金一般包了水,和暖气费。不包电费,煤气费。所以租房时要问清楚。租房的佣金一般是由房客付,以租一年以上,在曼哈顿租独立公寓的中介费为一个月房租到一年的房租的15%,皇后区,布鲁克林,新泽西一般为一个半月。

有一些新建的豪华公寓,是由出租公司付中介费,有的还提供一个月的免费居住。如果是短租带家具的公寓,租1个月的中介费为半个月,租2-6个月为一个月。租6个月以上为1-1.5个月。对于一个要在美国纽约生存的人,除了要了解这个城市的一些常识之外,了解关于美国纽约租房需要注意的内容也是迫在眉睫的事情。因为在这里,租房比买房还要吃香。所以一旦你不了解其中的奥秘,就可能租不到房子住了。